如何选择海南地产

栏目:购房指南

       发布时间:2014-10-14      浏览量:6568次
      今天,要跟大家聊的话题很简单,如何在海南选择地产项目,选择地产项目的时候结合我们自己的购房情况,应该注意事项有哪些!根据本人在海南做房地产有12年的经验,分别呆过的地产项目有:海口、三亚、乐东九所、万宁兴隆、琼海五个地方多个项目,分别给大家讲一些自我的经验供大家参考!
      
      在海南购房从客户需求与群体分,基本符合这三类:度假、养老养生、投资(其中投资分:以租养房与短期抛售这两种)
      
      一、根据目前海南购买最多的情况为养老养生,所以在这里我们先分析养老养生如何去选择楼盘。
      
      从这个养生养老人群来看:养生养老,毫无疑问就是老人了,在此不多解释。从购房需求来看,首先我们应该去了解,老人最关心的是哪些问题来分析:①交通   ②医疗   ③购物  ④居住环境(包括小区内部与社区外部),当然,从正真养老养生角度考虑,本人是非常不建议购买海景房,至少要离海边2公里以上距离。
      
      那么哪方面的社区符合这样的养生养老要求呢?
      
      有如下分析:①海南各市县城的;②如果不在县城社区而在市中心边郊的社区,那么社区规模一定要大,社区有商业街、社区医院、交通车、社区公园及运动会所的!
      
      那么选择县城时,不宜购买的地方有哪些呢?
      
      选县城有一点一定要注意,有几个地方不宜购买:东线琼海、文昌、临高、西线儋州、东方、乐东、白沙、五指山。可能看了以上区域大家会疑问琼海跟文昌为什么不能去?西线也许大家疑问非常少,因为大家都是西线治安与交通都不大方便!
      
      那么重点讲讲琼海、文昌为什么不宜养老吧:其实只有一个原因,就是文昌与琼海都是整个海南的海风上风口,所以每年台风登陆都在文昌与琼海的唯一原因;在这里,上风口绝对不只是刮台风的时候才吹海风,而是一年四季的海风都从文昌、琼海吹来;所以固然有了夏天文昌、琼海都比海口与其他等地凉爽许多。但是这对养老养生来说绝非好事,因为大家都知道海风潮湿度与咸度对老人危害非常大。由此总结出来最佳养老地有:海口、三亚、陵水、万宁(兴隆)、定安、澄迈!如果大家经济允许情况下,个人更建议在海口与三亚周边选择,因为这样会让你们生活更方便、其实能享受一流的医疗配套、购物配套!
      
      二、度假人群绝非少数,我们再来分析一些度假的一些情况
      
      度假无非以下情况,购买者暂未退休而每年又有一定的假期,也就是说,每年在海南度过假期的并不会太多,一般在10-30天之间居多。目前我们的度假业主中,遇到最多的就是利用过年前后,各种假期连年假一起休息20天左右,然后到海南来度过没有寒冬的冬天。
      
      下面我们来聊聊,我们度假型的客户一般都比较喜欢哪方面类型的房子呢?我们小学课本就有那么一句话:“我梦想有一处房子,能够面朝大海,春暖花开”。也许大家都知道海景房并不适合养老,但是在这里我想说的是特别适合度假,因为度假时间短、年轻人居多、海的景观能带给人一种快乐、一种愉悦,还有的就是一种人生实现梦想的幸福!
      
      当然,海景房或海边的房子价格往往比非海边的住宅高出许多,这也是许多人望而止步的重要一个原因。
      
      个人总结:度假没有固定选择标准,主要依据以下方面:①自己的喜好(喜欢海、山、湖、原生态环境、还是繁华都市而定)  ②依个人购买价格预算而去选择   ③依个人朋友圈或个人喜好区域而定。
      
      对购买度假类型的购房者我想说这样一句话:选你所喜爱的,来一次说来就来的度假生活吧!
      
      三、投资
      
      随着这几年的国家对房地产的政策,也许很多人来说现在投资也已经失去本质的意义了,因为暴涨的空间已经越来越小了。其实我想说的是,我非常认同这个观点,所以我想对所有投资者说:如果你想一夜暴涨或投机取巧,那么希望你们能够三思!
      
      随着中国经济不断的发展与货币不断的贬值,短期投资已经失去了意义,长期投资却成为了主流。房地产一直是国民经济支柱,也许这就是国家近段时间政策一度放宽的重要原因。
      
      那么,今天我主要想谈的是以下两种情况:①度假兼投资  ②以租养房式投资.
      
      度假兼投资型:①建议选择大盘、品牌开发商   ②新开盘,小区配套还未完善的大型社区。原由:①任何一个大盘,都是低开高走营销模式,也就是说最开始开盘价格都会非常低(这模式普遍被碧桂园、万科、富力、雅居乐等大开发商所用)随着社区商业配套与公共配套不断完善与成熟,价格会有质的飞越上升,还有一个典型的共同点就是社区都会配套五星级酒店。海南区域经典代表楼盘有:富力·红树湾、碧桂园·金沙滩、南国威尼斯城、雅居乐·清水湾。
      
      畅谈海南房地产形势与发展:
      
      在这里我非常相信,能读到这篇文章的朋友,应该对海南的房地产以及海南旅居生活有一定的了解,对海南的地产应该多数是保持一个认可的态度的,在此我不多探讨。
      
      说一下这个话题吧!海南是全国人民最大的刚需市场!
      
      平时我想大家谈到刚需购房,绝对的人都是认为是本地上班来住的,也就是必须要住的为刚需,而海南作为一个旅居城市,为什么能说得上全国人民的刚需市场呢?原因有以下几点:
      
      ①经济的发展,人民收入的提高,以及人民对物质生活的更高追求!在海南能够实现“我梦想有一处房子,面朝大海,春暖花开”
      
      ②海南气候的独特性,没有寒冬更没有雾霾,只有蓝天与碧海,更是内地寒冬季节依然可以在户外翩翩起舞 。
      
      ③海南独特的地理位置与有限的资源,如:海滩资源,在三亚更有中国的夏威夷之称!
      
      ④零重工业污染,始终成为永久蓝天的基本保障,这正是内地退休老乡向往海南的唯一理由。
      
      ⑤全国人民只要有一定经济都渴望在海南有一套适合自己的旅居房屋、凡是退休的老人都想来海南住一住、感受感受海!
      
      总结:面对目前内地的工业发展、雾霾天气、酷暑寒冬你是否还Holl得住?