三亚海棠湾作为国家海岸高端定位和发展规划，它划分为三个区域，一线海区域、二线海区和南田片区。

一线海区域主要在售产品为40年产权别墅：目前只有银海和君御有新房，其他都是二手房，价格几千万至一个亿。这里占据了稀缺海景优势，是身份和地位的象征。

二线海区域就是解放军301医院至免税城，这个区域是真正海棠湾重点发展的核心，高端医疗、学校、会展、游乐园、超级商业等都在这里落地建设。

根据目前已有的布局和规划，南部主要以解放军301医院为中心的区域偏重于康养医疗，有301、北大口腔、广安门中医院、赫尔曼康复医院、布莱根医院等17家一流的医院。北部区域以免税店为核心，主要偏重于商业、游玩和教育。像人大附中、卫斯里安附属高中、薇娅工学都在这个区域，商业有免税城、超级万象城、太古里、SKP、宽窄巷子等。游乐配套有亚特兰蒂斯水上乐园，Hello Kitty主题公园等。

二线海区域主要在售产品为40年产权洋房（5万/㎡左右）、别墅（1600-3000万）和40年*********公寓（3万/㎡起）。推荐楼盘：保利C+、国寿嘉园逸境、绿城海棠潮鸣

南田片区高速路以西地块，该区域特点是离海稍远，大概6-8公里，又温泉，能享受到海棠湾后期的商业配套，唯一不足目前周边市政在建设阶段，体验感稍差。产品类型为：70年住宅，洋房（2.6-3万/㎡）、叠墅（500-600万）、别墅产品（900-1200万）为主。推荐楼盘：海棠湾8号、北大荒海棠温泉、天使海棠湾

土福湾板块属于三亚海棠湾北段，在三亚海棠湾规******区中离海最近的70年产权。优势是后期能享受到海棠湾商业配套，沙滩细白风浪小，可以下海。产品类型为：70年产权住宅（2.5-3万/㎡）-别墅（1300-2000万）。推荐楼盘：碧桂园海棠盛世、清凤海棠长滩

清水湾尽管于三亚海棠湾紧紧挨着，但是没有产业及大型商业规划，基本来说属于成熟度假区，所以这个区域投资属性一般。清水湾优势在于规划整齐有序，气候和三亚一样，海水干净、沙滩细柔，价格还比三亚低，吃喝配套都有；从产品方面，清水湾有着全海南绝对稀缺的一线海景房；缺点就是没有大医院。该板块适合：对医院没强烈需求、倾向纯度假人群买来享受生活。产品类型：70年产权洋房（2.3-2.7万/㎡）-海景高层（3-4万/㎡）-别墅（600-3000万不等）。推荐楼盘：雅居乐清水湾、智慧城、清水湾清澜

总结：侧重度假选清水湾，侧重度假加投资选三亚海棠湾。