第一位：凤凰海岸

项目介绍：翠屏·凤凰海岸为凤凰水城的分组团的D区项目，位于三亚市水城路16号。项目步行约700米可达到三亚湾。凤凰水城130万方三亚城心揽海综合体，瞰海高层、洋房、别墅、主题商业、智慧社区、35万㎡城市水岸商业区、2公里风情沿河金街、酒店等多元业态，集“休闲、度假”多功能于一体。

户型及价格：116-139㎡小高层（价格480-530万）；105-140-152-175㎡叠拼别墅（价格700-1200万）。

点评：该楼盘位于三亚湾，具备了整个海南最具竞争力的三大条件：气候、海、配套；目前来说应该是整个三亚市区最强势的楼盘。因为三亚湾有着不可替代的优势，全国有钱人的集聚地。

投资属性方面属于好租好卖，所以该楼盘一直作为三亚市区房价的标杆，不管是现在还是未来能领涨区域。

第二位：一山湖

项目介绍：一山湖位于三亚城市中轴线迎宾路中段，地处三亚中央商务区北侧，是三亚目前主要开发的重点区域。一山湖总占地647亩，分为两个地块开发，总建筑面积近百万平米。项目东拥城市中心的10万平米原生小西湖，南临数平方公里的海螺岭天然森林，可谓依山傍湖，自然环境得天独厚，因此项目取名一山湖；且项目北面紧邻迎宾路，交通十分便捷。

总共30栋，其中26栋住宅，2栋酒店式、1栋精品酒店、1栋老年人活动中心和儿童游乐园；总户数4272户，规划居住人口13670人；住宅层数分别为19+1与10+1层，首层全部架空。

户型及价格：108-114-116-119㎡（价格：32000元/㎡）

点评：该楼盘优势相当明显，属于三亚市区同价格楼盘中，唯一一个国企品牌开发商开发（黑龙江建投开发、绿城物业），强势的开发商及物业。其次，小区环境非常好，一期组团获得过“建筑界鲁班奖”，口碑极佳。配套方面，小区旁有公园、楼盘有商超及基础商业。唯一不足离海边略远，度假舒适度略微不足。

投资属性方面，目前属于刚需及度假兼具，目前好租好卖，刚需力强劲，未来这个楼盘也会随着中央商务区的不断发展而升值。综合各方面来说，投资属性是相当强势的。

第三位：北大荒·海棠温泉

项目介绍：项目占地162亩，位于国家海岸海棠湾南田温泉度假区门户位置，项目依山伴水、33栋温泉小洋房组成。由央企北大荒集团投资开发、北大荒龙湖物业管理，品质及后期物业都相当有保障。周边配套：商业配套—32家超五星级酒店群、免税店、环球美食街、超级万象城、SKP、太古里、宽窄巷等大型商业体；娱乐配套有：海昌梦幻不夜城、亚特兰蒂斯水上乐园、Hello kitty等；医疗配套—解放军301医院、北大口腔、广安门中医院、赫尔曼康复医院、布莱根医院等17家一流的医院。小区内部配套2.3万方的三山体公园，泳池、篮球成、网球场等健身配套应有尽有。

产品：107-124㎡洋房（26000-30000元/㎡）

点评：项目优势相当明显，央企开发、全为7层小洋房、一梯两户板房、温泉入户；小区内部配套34亩山体公园，在整个三亚有这样配套的社区少之又少。因为周边商业配套、娱乐配套、医疗配套齐全，所以该项目属于集度假、养老、投资于一体。

投资属性方面，目前该项目价格为低洼，后期会随着海棠湾配套不断完善而升值，短期看流动性差、10年以上周期看，未来会领涨全域房价。未来随着国家海岸海棠湾商业配套、医疗配套、娱乐配套不断的完善，终究该区域会成为高端度假及疗养圣地。

第四位：保利崖州湾

项目介绍：项目位于三亚崖州湾科技城内，总占地410亩，总建筑面积120万㎡，总规划户数约9200户。小区配套有崖州生态公园、5万㎡沿街区商业、超市、泳池、精品酒店、业主食堂等。周边教育配套：梦嘟嘟幼儿园、环岛实验小学、上海世外附属外国语学校等。

产品：108-110-129㎡高层（价格：2.1-2.2万/㎡）

点评：央企保利开发、精装现房，周边配套三甲医院、商超、影城等，生活便利性高。

投资属性看，目前价格属于绝对的低洼，应该来说是三亚全域最低。目前崖州科技城自贸港产业园的发展、属于绝对强势产业区，未来刚需的住房需求及升值还是极佳。该楼盘应该说是三亚购房预算在200万，集养老、度假、投资于一体最佳选择。

第五位：国锐·亚沙村

项目介绍：项目位于三亚市吉阳区抱坡新城片区体育产业园内。项目总占地为100亩，总建面23万方，容积率是2.5，绿化40%。项目分两期开发，由18栋18层住宅所组成。

产品：101-109-119-126㎡（价格4.2-4.8万/㎡）

点评：国企开发，目前看应该属于整个三亚楼盘品质最高的项目，一梯一户、南北通透板房。目前属于三亚抱坡新城最核心的地段，未来社区配套三亚最大的一个商业超级综合体。不管是小区品质、户型、物业管还是未来的商业配套，那绝对是整个三亚市区No1标准。其中的一点不足，作为4万+房价的楼盘，离海略远，确实是对于度假人群来说是一个遗憾。

投资属性来看，除了投资门槛高，确实是挑不出啥毛病。

第六位：碧桂园海棠盛世

项目介绍：项目位于国家海岸海棠湾土福出口，占地695亩。属于海棠湾板块临海住宅大社区，全社区板式规划设计，户户南北通透。项目内配套1个约520㎡园林泳池、1个约1000㎡成人泳池、2个儿童泳池、3万平古楼水库公园、超市、运动场地、健身设施、儿童游乐场、业主食堂、业主巴士等。

产品：101-107-126-133㎡（价格2.5-3万/㎡）

点评：项目主要优势为离海仅2公里不到的路程，在三亚海棠湾片区属于罕有的近海住宅；其次是属于海棠湾发展板块，能享受到海棠湾高端的商业配套、医疗配套、娱乐配套，准确来说是度假绝对棒的楼盘。

不足方面来看，目前社区商业配套还是比较欠缺，属于清净型度假社区，生活便利性稍差。如果是你属于喜欢清净，又追求离海近的度假购房，那绝对是为数不多的购房选择。未来发展来看，随着海棠湾商业不断的配套完善，属于入则宁静、出则繁华的度假社区。

投资属性方面：目前价格在整个海棠湾房价来说属于低洼，短期看以度假为主，投资周期为8年以上，未来该板块会随着海棠湾配套不断完善而不断升值。

第七位：保利C+

项目介绍：保利C+位于三亚海棠湾南端，毗邻解放军301医院，总占地224亩，国家海岸唯一地标会展综合体。

商业配套：32家超五星级酒店群、免税店、环球美食街、超级万象城、SKP、太古里、宽窄巷等大型商业体。

娱乐配套：海昌梦幻不夜城、亚特兰蒂斯水上乐园、Hello kitty等。

医疗配套：解放军301医院、北大口腔、广安门中医院、赫尔曼康复医院、布莱根医院等17家一流的医院。

产品：40年产权公寓、58-96-145㎡平层（均价3万/㎡）、57-96㎡Loft（均价4.5万/㎡）、80-90-108-134㎡叠拼（均价6万/㎡）

点评：最大优势是距离海南最好的医院解放军301医院仅800米，医疗相当方便。其次央企保利开发、品质跟物业还是相当有保障。从购房门槛来说，有小户型，现房，外地户口*********，也不占用购房资格还可以贷款。唯一不足是毛坯交房·需要自己装修、40年公寓产品。

这个楼盘不管是度假还是养老，都是相当不错的选择，海棠湾有着一流的医疗配套及度假配套。作为海南二套购房不需要考虑购房资格问题，而且总价相对较低，作为享受生活来说，这个楼盘是非常棒的选择。

第八位：绿城海棠潮鸣

项目介绍：绿城·海棠潮鸣有国企石药集团投资开发、绿城集团管理及运营，位于国家海岸线三亚海棠湾核心地段。项目总占地600亩，项目涵盖：高端住宅公寓、高端别墅、商业街及石药集团与德国MedicalPark集团合作建设的中德医疗健康产业园；健康产业园集康复医院、康养中心、创新与孵化、培训与研发及相关配套设施于一体。项目运营后，预计可提供超2000个工作岗位。

产品：109-151㎡墅质洋房（4.5-5万/㎡）；133-143-185-239㎡独栋别墅（1800-3800万）

点评：从位置看，项目属于超核心的地段，优于南田及土福湾板块，超级商业配套及海边更近。从开发商及物业来看，那是绝对的强势。小区内部配套中德合作的健康产业园，从定位来看应该属于高端养老、度假社区。产品力方面看，相当强势，为墅质高端洋房及高端别墅。

投资属性看，该项目具备无可挑剔的配套（气候、海、商业配套、医疗配套等），随着后期的配套不断完善，房子不断升值是必然的。而唯一不足为40年产权，后期二次交易税费比住宅略高，准确来说项目应该以高端度假、养老兼具投资为主，投资周期8年以上。

第九位：悦菩提 

项目地址：三亚市吉阳区师部农场路333号，项目所属“三亚文体行政中心片区”——抱坡新城板块，处于"一核"所规划的三亚总部经济区。项目占地302亩，23栋住宅、4栋商业、楼层总高：30层

产品：59—61m²两房、78.86—81.25m²三房【均价32000元/㎡】

点评：悦菩提作为三亚市区罕有的小户型现房，二居室总价不到200万/套，尽管属于三亚中心位置，但是丝毫不影响享受三亚配套的便利。其次是现房，小区绿化极度精致，绿城物业管理，就这方面胜过了三亚市区其他很多楼盘。

投资属性看，属于三亚总部经济区抱坡新城板块，稍微有点边缘化，作为三亚市区投资预算200万楼盘对比，这个项目应该来说是最好的。小区北靠万亩抱坡岭森林公园，负氧离子高，小区毗邻三亚梦幻水上乐园优势，养老跟度假舒适性较高。

第十位：雅居乐清水湾

项目介绍：项目位于陵水清水湾、毗邻三亚海棠湾，占地面积1.5万亩，一个复合型纯海滨度假区。它拥12公里天然海岸线，配套了2个18洞高尔夫球场、涵括卓美亚、莱佛士、JW万豪、希尔顿、豪瑞阁、洲际假日6家酒店，还有2家游艇会、海洋体验展览馆、民族风情村等度假体验配套。

产品：77-175平方米海景公寓【均价26000元/㎡】、106-148㎡亲海洋房【均价27000元/㎡】、160-650㎡海景大平层【均价4万/㎡】、102-139-500㎡别墅【价格600-3000万不等】

点评：理论上雅居乐清水湾不属于三亚楼盘范畴，但是但凡来三亚看房，清水湾却是绕不过去的一个超级度假湾区，可见它的影响力之大。

清水湾优势在于规划整齐有序，气候和三亚一样，海水干净、沙滩细柔，价格还比三亚低，吃喝配套都有；从产品方面，产品齐全，从小至大，适合不同预算购房人群，而且清水湾有着全海南绝对稀缺的70年产权一线海景房。所以该板块度假享受绝对是一绝。

投资属性方面：因为目前没有强劲的产业规划及大型商业配套，基本属于重度假、轻投资类型。