琼南片区：

　　第一位：华润石梅湾

　　项目介绍：华润石梅湾项目位于万宁石梅湾度假区，离海口160公里，离三亚90公里，总占地18000亩。2010年开发至今已有13年，目前已经简称配套并运营有：商业街·游艇码头·2家五星级酒店·3万平方湖景公园·6公里沙滩景区。

　　产品：104—118㎡瞰山海高层、106-134㎡洋房、138-143㎡叠拼别墅

　　价格：高层·洋房均价17000-20000元/㎡、叠拼别墅：380—450万不等

　　优势：①生活配套齐全·社区商业及周边农贸市场应有尽有；

　　②超高负氧离子·小区被植被环绕，万亩青皮林及3万平湖景公园更是让人赏心悦目；

　　③央企华润开发·超强势的开发商·超强势的物业管理·超强势的户型；

　　④离海边仅500米距离·石梅湾有海南最美海湾的美誉，海水蔚蓝清澈，可以下海玩耍；

　　⑤湿度比海南北部地区干燥而不潮湿·温度高而不燥，一年四季皆可居住。

　　不足：医疗配套相对差那么一些。

　　总结：因为这个楼盘离海边近，而且常年可以到海边玩耍，所以特别适合对海有情怀或者假期期间有小孩过来海南过冬或度假的家庭。

　　第二位：首创禧悦湾

　　项目介绍：项目位于万宁兴隆镇，有国企首创集团开发，总占地1500亩，目前已经经历长达10年开发周期，逐渐形成了成熟的度假社区。商业配套有王府井（盖含了免税店、奥特莱斯折扣店、美食街）。

　　产品：104㎡三居室洋房

　　价格：18000元/㎡均价

　　优势：①生活便利，离万宁最大商业体王府井仅500米距离；

　　②国企开发·开发商实力强势·全为7层小洋房、一梯两户、南北通透·产品力强劲；

　　③温泉社区·万宁兴隆冬天气候不冷不热，非常适合泡温泉，对老年人健康绝对是锦上添花；

　　④离海边距离8公里，属于亲海不近海，没有海边的潮湿、风小干爽；

　　⑤精装现房·即买即住、无需等待、购房轻松有保障；

　　不足：户型单一、全社区只有103㎡三居室户型

　　总结：泡温泉对神经衰弱、失眠、高血压、心脏病、风湿、腰膝痛、伤风感冒、屈伸不便有一定疗效，所以这个楼盘特别适合有风湿或关节炎或者喜欢生活便利的养生群体。

　　第三位：绿城·海棠潮鸣

　　项目介绍：绿城·海棠潮鸣有国企石药集团投资开发、绿城集团管理及运营，位于国家海岸线三亚海棠湾核心地段。项目总占地600亩，项目涵盖：高端住宅公寓、高端别墅、商业街及石药集团与德国MedicalPark集团合作建设的中德医疗健康产业园；健康产业园集康复医院、康养中心、创新与孵化、培训与研发及相关配套设施于一体。项目运营后，预计可提供超2000个工作岗位。

　　产品：109-151㎡墅质洋房；133-143-185-239㎡独栋别墅

　　价格：洋房4.5-5万/㎡、别墅1900-4000万不等

　　优势：①开发商国企石药集团与绿城集团强强联合，在全海南属于唯一，产品品质及后期物业绝对有保障；

　　②超强度假配套，近享SKY、超级万象城、国际免税店、Hello Kitty主题乐园（即将启幕），毗邻亚特兰蒂斯酒店群；

　　③医疗无忧，近靠解放军301医院、广安门医院、北大口腔医院等公立医院；小区内部配套中德合作的健康产业园为养老、养生健康保驾护航；

　　④超强产品力，产品为墅质高端洋房及高端别墅（户户赠送大花园及负地下室），综合整个三亚看，产品竞争力绝对位居前茅。

　　不足：如果一定要挑缺点，也许40年产权产品及贵是它唯一的不足。

　　总结：从高端社区来看，该项目具备无可挑剔的配套（气候、海、商业配套、医疗配套等），准确来说这些配套都是整个海南岛最顶尖的。当然从购房门槛来说，它确实是让我们大部分购房者望而却步。不管是买来养老养生还是度假，都是相当棒的选择。

　　第四位：保利C+

　　项目介绍：保利C+位于三亚海棠湾南端，毗邻301解放军医院，总占地224亩。国家海岸唯一地标会展综合体，周边配套有32家五星级及超五星级酒店、世界一流游艇基地、梦幻不夜城、亚特兰蒂斯水上乐园等顶级配套。

　　产品：40年产权公寓、58-96-145㎡平层、57-96㎡Loft、80-90-108-134㎡叠拼

　　价格：平层均价30000元/㎡、Loft均价45000元/㎡、商墅均价60000元/㎡

　　优势：①距离海南最好的医院301解放军医院仅800米，医疗方便；

　　②央企保利开发·品质物业有保障；

　　③现房带阳台小户型·购房门槛低·享受配套强劲；

　　④500米超市·农贸市场·商业应有尽有·生活方便且有烟火气；

　　⑤外地户型*********·不占用购房资格还可以贷款；

　　不足：毛坯交房·需要自己装修

　　总结：尽管三亚热带气候理论上不是最佳养老的地方，但是此楼盘紧挨301解放军医院，对医疗有强烈需求的老人来说是绝佳的选择。而且*********，对我们很多很来说，这确实是非常好的选择之一。

　　第五位：保利·崖州湾

　　项目介绍：项目总占地410亩，总建筑面积120万㎡，总规划户数约9200户。小区配套有崖州生态公园、5万㎡沿街区商业、超市、泳池、精品酒店、业主食堂等。周边教育配套：梦嘟嘟幼儿园、环岛实验小学、上海世外附属外国语学校等。

　　产品：108-110-129㎡高层

　　价格：2.1-2.2万/㎡

　　优势：①央企保利开发、精装现房、品质及户型强势，后期物业有保障；

　　②小区附近有三甲医院（国康医院）及崖城中心医院，医疗更有保障；

　　③周边配套有大型超市、农贸市场及美食街，生活相当有烟火气息；

　　④价格优势，购房门槛低，应该来说是整个三亚片区、具备品牌开发商的楼盘，这个楼盘是最低价。

　　⑤气候干燥，北方人的偏好；对于整个三亚来说，这个片区气候干燥程度比海棠湾、三亚市区及清水湾都干燥许多。

　　不足：全为高层住宅，密度偏大，整体居住舒适性差那么一些。

　　总结：尽管对于科学养生养老来说，它不是最佳的，但是结合交通、医疗、气候干燥度来看，它确实是符合我们大多数北方人养老的要求。其次相对三亚其他各区域3万+/㎡起步的房价，保利崖州湾房价2.1-2.2万/㎡的单价，确实是200来万预算最佳的养老之地。

　　第六位：北大荒·海棠温泉

　　项目介绍：整个项目占地162亩，位于国家海岸海棠湾南天温泉度假区门户位置，项目依山伴水，距离免税店6.5公里、距离解放军301医院17公里、距离海棠湾高铁站5分钟车程。小区内部配套2.3万方的三山体公园，泳池、篮球成、网球场等健身配套应有尽有。

　　产品：107-124㎡洋房

　　价格：28000元/㎡均价

　　优势：①央企开发、全为7层小洋房、一梯两户板房；

　　②温泉入户，平均57℃水温；

　　③距离解放军301医院不远，健康保驾护航有保障；

　　④小区内部配套34亩山体公园、散步锻炼可以足不出小区；

　　⑤周边植被环绕，少了一分市区的繁华，多一分度假的清净；

　　不足：目前该区域属于发展阶段，小区外部道路环境较差，整体商业有待完善。

　　总结：未来随着国家海岸海棠湾商业配套、医疗配套、娱乐配套不断的完善，终究该区域会成为高端度假及疗养圣地，而目前北大荒的自带公园的洋房温泉小区，未来注定会成为王者。

　　琼北片区

　　在整个海南岛的气候来说，南部地区气候确实是比北部地区舒服很多，干爽且阳光充足，同时也带来了我们普通购房者难以接受的高房价，对于预算不是那么充足的购房者来说，退一步，牺牲一点气候的优势来选择相对温润的区域买房，也是很好的选择。

　　第七位：海口观澜湖

　　项目介绍：项目位于观澜湖新城繁华核心商圈，交通便利，名校围绕，配套齐全，生活无忧。小区产品为低密度墅级板式精装洋房，毗邻亚洲最大高尔夫球场。商业配套有：免税店、观澜湖美食街、水上游乐园、岩矿温泉、新城商业（中影影城、奥特莱斯、巴迪奥进口超市）、五星级酒店群（丽思卡尔顿、万丽、观澜湖温泉酒店等）。

　　产品：108—118—138㎡洋房、83-137㎡别墅

　　价格：洋房22000—23000元/㎡、别墅550-650万

　　优势：①观澜湖地产开发，一梯两户精装洋房，在海口楼盘中属于为数不多的板楼；

　　②地处海口城南板块，离海距离远，地下皆为火山岩石，所以属于

　　整个海口最干燥的地方，周围绿植环绕，养生相当宜人；

　　③离海南省人民医院3公里、解放军187医院9公里路程，医疗便利性相当高；

　　④小区旁就是大型商业体，吃喝购物及出行相当方便；

　　不足：限购政策要求为全岛最严厉，外地户口的5年个税或社保周期的限购政策显得格外苛刻；整体海口气候偏潮湿且温度较低。

　　总结：对于追求交通、医疗、生活配套便利的购房群体来说，三亚跟海口只能二选一，而观澜湖片区相比三亚同区域房价明显低了许多，气候相对来说更温和一些。

　　第八位：鲁能·蔚蓝湾

　　项目介绍：项目位于海南省澄迈县老城经济开发区盈滨半岛度假区、毗邻海南自由贸易港11大产业园中的生态软件园；由鲁能开发，社区由12栋一梯一户南北通透纯板小高层组成。区域价值：自“海澄文定”一体化经济生活圈成型，海南生态软件园目前入驻企业有腾讯、华为、百度、抖音等，未来发展势不可挡，目前周边还配套了大量名校。

　　产品：107-120㎡小高层

　　价格：12800—13800元/㎡

　　优势：①央企鲁能开发·楼盘品质及后期物业有保障；

　　②全海南岛稀缺的户型，一梯一户，南北通透板式房；

　　③离海边2公里不到的路程，独享海湾美景；

　　④离三甲医院颐仁医院仅800米路程，医疗保障性强；

　　⑤距离海口市中心商圈、火车站、免税店皆为20分钟车程，轻松能享受海口的配套。

　　不足：冬天气候差一些、离海略近，相对湿度大一些，不宜有关节疾病群体；目前整体生活便利性不是特别完善。

　　总结：该项目地处世界长寿之乡澄迈，基本具备：强势的地段、强势开发商、强势产业、强势的配套、强势户型及实惠的价格，应该来说是预算150万以内，养老跟投资双赢的最佳楼盘。

　　第九位：南国威尼斯城

　　项目介绍：项目位于海口市云龙镇，属于欧式经典型养老养生高端社区，项目占地1348亩，目前开发周期已超10年，小区内部配套可以足不出户就可以完成日常生活。小区内湖外江、皇家庄园酒店、风情商业街、超市银行及187医院合作的门诊、体育会馆、泳池、网球场应有尽有。

　　产品：64-80㎡精装住宅、254-307㎡独栋别墅；

　　价格：住宅17000元/㎡、别墅600—1000万；

　　　优势：①小区外部植被环绕，小区内部环境应该来说是海南最美的小区，没有任何污染，堪称养老养生绝佳仙境；

　　②现房，住宅即买即住，无需等待；别墅全为独栋现房；

　　③社区养老氛围相当棒，老年大学的活跃度，全海南社区它应该在榜首；

　　④离海边远，气候润而宜人；

　　⑤有小户型，目前正对海南岛禁批100㎡小户型后，类似这样小一居室、二居室格外稀缺。

　　不足：单价稍高，几乎直逼海口城区房价，距离大型商业体较远。

　　总结：南国威尼斯应该来说是旅居盘中，入住率最高的，整个社区的老年人文化氛围相当浓厚，在小区里的生活便利性极高。剩下就是小区的美感跟环境，绝对称得上是一流的棒，尽管海口片区气候有那么一点缺陷，但是我个人认为作为养生养老，这个楼盘依旧值得我们去选择。

　　第十位：鸿基·湖畔

　　项目介绍：项目位于海南西部中心儋州市区花果山公园内，占地500亩，及板式洋房、叠墅、商业于一体，低密度舒适社区。社区规划有星级酒店、超市、咖啡厅、商业街等。

　　产品：105-127洋房、128㎡叠拼别墅

　　价格：洋房8000-10800元/㎡、叠拼别墅170-200万

　　优势：①国企鸿基地产开发、楼盘品质跟后期物业都相当有保障；

　　②产品为低密度洋房式小高层及叠拼别墅，价格亲民；

　　③围绕花果山公园而建，出则繁华、入则宁静，绝对是养老的好地方；

　　④气候干而不躁热，每年可以居住5个月以上。

　　不足之处：儋州属于西边，从机场到住处略微不便，春节期间温度偏低。

　　总结：对于想在海南养老，又不想花太多钱的群体来说，预算100万内，绝对是最佳的选择。特别是对我们北方人，气候干燥宜人，不用担心关节炎或者风湿病问题。

　　最终建议：有极度医疗需求的重点买海口或三亚、有风湿或者关节病的重点选琼南（三亚、万宁、陵水、、乐东）或者西部（儋州、东方），琼北（文昌、海口、澄迈、琼海全年湿气重，慎选）